Wertermittlung von Autohäusern

Autohäuser sind eine besondere Assetklasse für die Wertermittlung

 Die Automobilbranche und alle damit in Verbindung stehenden branchenverwandten Geschäftszweige (z.B. Hersteller, Zuliefer- und Servicebetriebe, Tankstellen etc.) unterlagen in den letzten 10 bis 20 Jahren einem umfassenden Wandel der Geschäftsmodelle sowie umfangreichen technologischen Veränderungen. Dies beeinflusst insbesondere die Bedeutung von Autohausimmobilien.

Das tiefgreifende Verständnis des Geschäftsmodells “Autohaus” ist für den Gutachter unerlässlich

Der Automobilhandel in Deutschland befindet sich im Umbruch. Die Zahl der KFZ-Betriebsstätten hat sich seit dem Jahr 2004 um ca. 7,9 % kontinuierlich reduziert. Seit 2009 hat sich die Anzahl jedoch auf ca. 38.400 Betriebsstätten in Deutschland eingependelt. Im Jahr 2012 betrug der Anteil der markengebundenen Betriebsstätten ca. 46 %. Durch Insolvenzen und Konsolidierung schrumpfte die Anzahl der inhabergeführten Betriebe (ein Betrieb kann mehrere Betriebsstätten umfassen) von ca. 18.000 im Jahr 2000 auf rund 7.800 Betriebe. Dieser Trend wird sich bis zum Jahr 2020 auf rund 4.500 Betriebe weiter fortsetzen. Hierbei spielt die Betriebsgröße eine entscheidende Rolle, da künftig immer erheblichere Investitionen in die Autohäuser notwendig erscheinen.

Der Immobilienwert eines Autohauses muss beim herstellergebundenen Handel im Rahmen der Liegenschaftsbewertung sehr differenziert betrachtet werden. Der Wert des Betriebes und insbesondere die sich ergebende Unsicherheit künftiger Erlöse werden neben der individuellen Qualifikation und Professionalität des Händlers in hohem Maße durch die Entwicklung der vertriebenen Marke im Wettbewerbsumfeld bestimmt. Die sich insgesamt wandelnden Geschäftsmodelle (Stichworte: Digitalisierung und Sharing Economy) sowie die hohen Anforderungen an die Individualisierung der Produktpräsentation auch durch die Immobilie selbst (Stichwort: Showroom als Teil der Corporate Identity) bedingen weitere Risikopotenziale. Diese Aspekte gilt es auch im Rahmen der Immobilienbewertung entsprechend zu würdigen.

 

Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen und mehr erfahren!

Ich möchte eine Kopie dieser E-mail erhalten!
Einwilligung*

Telefon Hamburg 040 / 2271 6752
Telefon Düsseldorf 0211 / 3399 70 205
E-Mail buero@wagner-immosv.de

Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise:

  • Fokus auf Spezial- und Gewerbeimmobilien
  • Über 20 Jahre Erfahrung
  • DIN 17024 zertifiziert
  • Bundes- und europaweit

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!